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富爸爸同几位银行家保持来往,他们是他财务小组的重要组成部分。
虽然他是他们的亲密朋 友,并且尊敬他们,但是他始终认为,他必须为自己的最大利益小心警惕……就像他期望那些银 行家为他们自己的最大利益小心警惕一样。
经历了1974 年的投资之后,富爸爸问我:“当银行家告诉你,你的房子是一项资产时,他是 在说实话吗?”
因为大多数人都没有金融知识,不知道金钱游戏,所以他们通常必须听从他们所 信赖的人的建议。
如果你没有金融知识,那么你需要信赖某个你希望是有金融知识的人。
很多人 根据别人的建议而不是他们自己的建议投资或管理他们的钱,而这样做是有风险的。
他们不是在说谎……他们只是没告诉你事实
事实上是,当银行家告诉你,你的房子是一项资产时,他们真的不是在对你说谎,他们只是 不想告诉你全部的事实。
当你的房子是一项资产时,他们却不说它是谁的资产。
同时如果你读财 务报表,你就会很容易地发现你的房子并不是你的资产,而是银行的资产。
记住我的富爸爸对资 产和负债的定义,这出自《富爸爸,穷爸爸》一书:
“资产是把钱放到我兜里的东西; 负债是把钱从我兜里拿出来的东西。”
象限左侧的人事实上不需要知道这种区别。
他们大部分人对工作稳定很满意,有自认为属于 他们的漂亮的房子,他们感到骄傲,并认定他们对自己的房子有控制力,只要他们支付分期付款,就没有人能把房子拿走。
但是象限右侧的人需要知道这样一种区别。
要想拥有财务知识和财商,就要全面了解货币的 知识。
在财务方面有一定基础的人知道抵押贷款不是一项资产,而是平衡表上的一项负债。
你的 抵押贷款事实上是对方的平衡表,即银行的资产负债表上的一项资产……而不是你的资产。
任何记过账的人都知道资产负债表必须平衡,但是平衡在哪里呢?事实上,你的资产负债表 并不平衡。
如果你看看银行的资产负债表,就知道这些数字的真正含义。
现在它平衡了,合理了。
这就是“B”
和“I”
的记账办法,但是这不是会计基础中所教的方 法。
在会计学中,你会把你的房子列为资产而把你的抵押贷款列为负债。
还应注意的是,你的房 子的“价值”
随市场波动而变化,而抵押贷款是确定的负债,不受市场影响。
但是,对于“B”
或 “I”
,你的房子的“价值”
不被看作资产,因为它不能带来现金流。
如果你还清抵押贷款,情况会怎样?
许多人问我:“如果我还清了抵押贷款,情况又会怎样?这时我的房子是资产吗?”
我的回 答是:“大多数情况下,回答仍是否定的,房子仍然是一项负债。”
有几个原因可以解释我的回
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