三三言情小说

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第三百三十章 安排二(第4页)

钱文瀚接过分酒杯,闻着酒香,附和的夸赞了几句崇海的发展潜力,但他跟葛军都无意将话往实处说。

夸地产行业发展潜力,夸崇海有地理优势,谁不能扯上半天啊?

“曹沫,你觉得东盛的紫英湖项目怎么样,你现在手里资金不少啊,想不想在崇海也做些投资……”

丁肇强在曹沫面前还是有倚老卖老的心理优势。

“问我的意见啊?”

曹沫接过一小壶酒,先给桌前的酒盅满上,说道,

“我这几年都在非洲,对国内的情况了解还真不多,要我说,那是真说不好,丁总你考住我了。

不过啊,我相信丁总的眼光肯定错不了,丁总要是愿意给我这个机会,我闭着眼睛投一些钱进来跟着大家一起吃香的喝辣的——虽说非洲那边很多事也需要资金,但挤还是能挤出来一些来的……”

虽然下午的参观过程中,没有直接提到融资这个话题,但董成鹏、陈志下午都紧跟着葛军,曹沫也能想到丁肇强更多还是想借东江证券的渠道,发行一款信托基金缓解当前的资金压力,然后他跟钱文瀚对紫英湖项目的投资,也都装入这个信托基金里。

宋雨晴集中两天信托,跟他讲解了有关信托的内容,他现在对一些概念性的东西,也有一个初步的了解。

作为结构性信托基金产品,资金通常都分优先级跟劣后级。

比如说葛军、钱文瀚这次答应丁肇强的合作请求,利用东江证券发行信托基金,所募集的优先级资金,通常会承诺给予7%或者更高的固定年化收益率,风险相对较低,但收益率也是固定的。

他跟钱文瀚肯定看不上这点固定收益,他们的资金以及东江证券自身的资金,肯定会放入劣后级。

劣后级是则浮动收益,是为优先级兜底的。

倘若这款信托基金发生投资亏损,首先是要由劣后级资金承担;等劣后级资金都亏完了,才会伤及优先级资金的收益及本金部分。

当然,信托基金有比较大的投资收益后,劣后级资金的收益也会相应的放大。

比如东江发行这款信托基金之后,将募集来的资金以12%甚至更高的年化利率拆借给东盛地产,在扣除一定比例的管理费等运营成本之后,优先级资金是没有办法享受这多出来的利息差,而是都归为劣后级资金的收益。

整个信托项目最终能顺利的运营下来进行结算,参与劣后级投资,年化收益差不多都能保证在20%到30%之间——具体还跟信托基金之中优先级及劣后级的资金比例也直接相关。

正常说来,只要投资标的靠谱,这也算是颇为不错的投资产品了。

不过,曹沫现在已经了解到钱文瀚他们的资本运作思路,便知道钱文瀚这次真要插一脚进来,肯定不会简简单单让丁肇强牵着鼻子走就是了。

曹沫不想说破这点,也不想被丁肇强利用来对钱文瀚施压,以致他凭白无故的欠钱文瀚一个人情,但他同样也得念着这几年跟东盛合作着实受到的帮助。

所以,他的表态就是闭着眼睛参与,但具体怎么合作,丁肇强你跟钱文瀚、葛军商议;甚至他拿多少资金进来参与,也要看丁肇强跟钱文瀚最后商议的合作模式再说。

曹沫滑不溜湫,丁肇强拿他没辙,便一边喝酒一边将攻克的重点重新放到钱文瀚的身上。

葛军却更是简单,无论是他,还是东江证券的自有资金,也只能装进信托基金的劣后级资金池中,不可以做其他的关联交易。

酒过半巡,才聊到东盛地产的上市问题上来。

很显然钱文瀚也更关心这事。

在新鸿提炼厂被新海金业收购之后,钱文瀚他自己就不怎么涉及实业,主要精力都侧重到投资上——紫英湖项目确实不错,他也认可丁肇强对国内地产行业的发展判断,但关键还是要怎样合作,才能叫他的收益最大化?

介入东盛地产的上市中去,无疑是投资收益最大化的绝佳途径。

这一波牛市,房地产上市公司的股价,跟随股指差不多都有六七倍的暴涨。

要投东盛地产可以,但钱文瀚还是希望以增资入股的方式,直接换取一部分东盛地产的股票——这么一来,他不仅能正常享受东盛地产成长的红利,等东盛地产上市后,在下一波牛市中减持股票,收益绝对要比参与劣后级信托基金高得多。

而以他的身家,目前也是更看重长周期的投资。

说到东盛地产想在国内上市,无非就几种方式:一是由上市公司东盛集团定向增发股票,收购东盛地产,实现东盛的整体上市;一是单独向证监会申请独立上市,还有一个就收购一家壳上市公司将东盛地产装进去。

国内对公司上市申批很是严格,不管哪种方式想要实现地产资本成功上市,都不是一件容易的事,目前东盛三条路线都同时有在推进。

他们这些人喝掉三瓶茅台,钱文瀚才明确表示他可以拿一部分资金出来,但他想对东盛地产作股权投资,换取3到5%的持股比例,而不是将手头有限的资金拆直接借给紫英湖项目部;东江证券成立新的信托基金募集资金拆借给东盛地产,则是这之后的事情……

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