三三言情小说

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第11部分（第3页）

所以，现在就变成第二次交易了。

黄瑛想想不服，说那我付不出两成的钱，阳光灿烂公司说他们去银行走走关系，看能不能降点。

虽然政策规定三成都有危险，但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。

黄瑛想想也就算了。

过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。

她就又去了银行，但这次她真生气了。

银行说她已经跟银行签过按揭合同了。

她要来合同看，明白是那公司假冒她的名字签了名。

当初，黄瑛和王光明着实干了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。

虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。

那次，　30个人认购了光明公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。

这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证，做了20多份假按揭。

30多套房子，从银行骗得贷款500多万。

具体操作方法是：光明公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。

20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。

这样，王光明的公司就搞到了2240万。

这还不够。

接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。

就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。

当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。

一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30％，其实连10％都不到。

除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。

往往，一两千万资金就可以动作几个亿的项目。

先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。

另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。

到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。

与此同时，他们开始大搞假按揭。

当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。

按揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次性支付给开发商，然后购房者将房款连同利息按月归还银行。

由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续，所以银行很难看到真相。

另一方面，有些银行就算知道了，也会睁一只眼闭一只眼，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。

对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷出收回利润就行。

况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。

所以，各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。