三三言情小说

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第12部分（第2页）

富爸爸同几位银行家保持来往，他们是他财务小组的重要组成部分。

虽然他是他们的亲密朋　友，并且尊敬他们，但是他始终认为，他必须为自己的最大利益小心警惕……就像他期望那些银　行家为他们自己的最大利益小心警惕一样。

经历了1974　年的投资之后，富爸爸问我：“当银行家告诉你，你的房子是一项资产时，他是　在说实话吗？”

因为大多数人都没有金融知识，不知道金钱游戏，所以他们通常必须听从他们所　信赖的人的建议。

如果你没有金融知识，那么你需要信赖某个你希望是有金融知识的人。

很多人　根据别人的建议而不是他们自己的建议投资或管理他们的钱，而这样做是有风险的。

他们不是在说谎……他们只是没告诉你事实

事实上是，当银行家告诉你，你的房子是一项资产时，他们真的不是在对你说谎，他们只是　不想告诉你全部的事实。

当你的房子是一项资产时，他们却不说它是谁的资产。

同时如果你读财　务报表，你就会很容易地发现你的房子并不是你的资产，而是银行的资产。

记住我的富爸爸对资　产和负债的定义，这出自《富爸爸，穷爸爸》一书：

“资产是把钱放到我兜里的东西；　负债是把钱从我兜里拿出来的东西。”

　象限左侧的人事实上不需要知道这种区别。

他们大部分人对工作稳定很满意，有自认为属于　他们的漂亮的房子，他们感到骄傲，并认定他们对自己的房子有控制力，只要他们支付分期付款，就没有人能把房子拿走。

但是象限右侧的人需要知道这样一种区别。

要想拥有财务知识和财商，就要全面了解货币的　知识。

在财务方面有一定基础的人知道抵押贷款不是一项资产，而是平衡表上的一项负债。

你的　抵押贷款事实上是对方的平衡表，即银行的资产负债表上的一项资产……而不是你的资产。

任何记过账的人都知道资产负债表必须平衡，但是平衡在哪里呢？事实上，你的资产负债表　并不平衡。

如果你看看银行的资产负债表，就知道这些数字的真正含义。

现在它平衡了，合理了。

这就是“B”

和“I”

的记账办法，但是这不是会计基础中所教的方　法。

在会计学中，你会把你的房子列为资产而把你的抵押贷款列为负债。

还应注意的是，你的房　子的“价值”

随市场波动而变化，而抵押贷款是确定的负债，不受市场影响。

但是，对于“B”

或　“I”

，你的房子的“价值”

不被看作资产，因为它不能带来现金流。

如果你还清抵押贷款，情况会怎样？

许多人问我：“如果我还清了抵押贷款，情况又会怎样？这时我的房子是资产吗？”

我的回　答是：“大多数情况下，回答仍是否定的，房子仍然是一项负债。”

有几个原因可以解释我的回